2026年全球极端高温天气持续肆虐，多国接连刷新历史气温极值。热浪常态化、极端化成为年度最突出的气候特征，尤其是欧洲、南亚、中东等多地遭遇超长待机的破纪录高温。
在此背景下，全民空调普及速度大幅提速。然而这种被动式机械制冷的大规模普及，反向加剧了电网负荷压力、抬高了城市碳排放，叠加废热排放助推了城市热岛效应，形成空调“越热越开、越开越热”的气候循环，也凸显了传统建筑体系抗高温能力弱、能耗高、气候韧性不足的核心短板。
极端高温倒逼行业转型，具备被动式降温、全生命周期低碳、气候韧性优势的绿色建筑，已从低碳加分项转变为应对极端天气、保障人居安全、平稳城市能源负荷的核心刚需。当前国内建筑业进入深度脱碳周期，伴随ESG合规常态化、“十五五”双碳政策落地，超低能耗建筑、存量绿色改造、零碳园区建设、绿色金融赋能成为行业核心发展方向，行业正式迈入低碳化、价值化、合规化新阶段。
近日，LEED北亚区市场转化与拓展部副总监蔡圣君接受全景晓琼ESG Talk栏目对话，结合海内外实践，深度解读LEED体系的适配价值、行业痛点及绿色建筑资产的未来发展逻辑。
蔡圣君表示，当前问题的核心不再是单纯限制设备使用，而是强化建筑气候韧性与主动适应能力。通过强制性气候韧性评估前置预判热浪等气候风险，同时鼓励绿化遮阳、透水路面、应急韧性空间等被动式设计，推动建筑从高能耗被动降温，转向低能耗主动抗灾。
她提到，LEED v5认可移动空调等临时降温方案的现实价值，同时引导通过高能效设备、精细化使用降低碳排放，并大力推广无破坏性的被动降温、街区微气候优化方案，以低成本、可持续的方式解决历史建筑的夏季降温与低碳适配难题，为全球存量历史建筑绿色更新提供了可行的路径。
在绿色金融与零碳园区融合的行业主流趋势下，国际上很多金融端依托LEED认证划定绿色项目白名单，为新建、存量零碳园区提供利率、额度红利。当前，LEED体系认证能进行绿色资产确权、降低资本市场“漂绿”风险、精准对接绿色资金成为行业核心诉求。
在绿色金融赋能领域，LEED已成为行业公认的绿色资产确权核心工具。当前绿色投融资市场仍存在项目界定模糊、减排效益难核验、“漂绿”风险突出等问题，而LEED标准化、第三方可核查的评价体系，可为绿色信贷、绿色债券提供权威准入依据与量化效益数据。
从国内市场应用格局来看，LEED行业应用已完成结构性迭代。市场重心从新建高端写字楼单点认证，转向存量建筑绿色改造、产业园区、物流仓储、数据中心等多元场景，并持续向下沉市场渗透。规模化批量认证成为头部房企、产业运营商的主流选择，有效降低行业认证成本，推动资产组合整体脱碳。LEED v5新增隐含碳、交通碳管控要求，贴合国内建筑全生命周期减碳的政策导向，引领行业从运营节能向全链条深度脱碳转型。
除资产估值优势外，绿色建筑的长期价值红利持续释放。从运营端来看，超低能耗改造可大幅降低建筑能耗，同时优化室内人居环境、提升企业运营效率；从政策金融端来看，国内多地出台补贴、容积率奖励等扶持政策，叠加绿色融资降本、碳交易增收等红利，推动建筑行业从被动低碳合规，转向主动价值创造的全新发展模式。
展望未来3-5年，绿色建筑的行业价值逻辑将彻底重构。随着ESG合规常态化，市场将逐步淘汰传统的“绿色营销溢价”模式，转向以风险规避、资产保值为核心的价值体系，“棕色折价”将成为行业主导规则。无绿色认证、高能耗的传统建筑，将面临租户流失、估值下调、融资受限等市场风险。整体来看，在极端气候与双碳政策双重驱动下，建筑绿色化、韧性化、金融化已是不可逆转的行业趋势。
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